대전 ‘관저지구’ 개발 막바지, ‘더샵 관저아르테’ 4월 분양 예정

대전광역시 서구 핵심 주거축인 관저지구가 약 30년에 걸친 단계적 개발을 통해 인프라가 완비된 ‘완성형 주거지’로 자리매김하고 있다.

대전광역시 도시주택정보에 따르면, 관저지구개발의 출발점은 1993년 개발계획 승인을 받은 ‘관저 1지구(1993년~1998년)’다. 약 38만㎡ 규모로 시작된 이 사업은 서남부권 주거지 형성의 기반을 마련했다.

이후 ‘관저 2지구’(1994년~1999년), ‘관저 3지구’(1996년~2003년)가 차례로 조성되며 주거 기능과 기반시설이 점진적으로 확충됐다. 2000년대 들어서는 공공성을 강화한 개발이 이어졌다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면, ‘관저 5지구’(2003년~2015년)는 보금자리주택지구로 지정돼기존 자연환경을 고려한 친환경 주거단지로 조성됐다.

관저지구 개발의 마지막 퍼즐로 꼽히는 ‘관저4지구’는 다른 지구와 달리 민간이 주도한 도시개발사업이다. 지구내 공동주택은 28블록, 30블록, 41블록 등으로 나뉘어 개발이 진행됐으며, 이 가운데 30블록과 41블록에는 이미 ‘관저더샵1차(2018년 입주)’와 ‘관저 더샵 2차(2019년 입주)’가 들어서 지역 내 대표 브랜드 단지로 자리 잡은 상태다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘관저더샵1차’ 전용 84㎡는 2021년 7억1900만원에 거래됐으며, 같은 해 ‘관저더샵2차’ 전용 84㎡는 7억4700만원까지 거래되며 당시 높은 가격대를 형성했다. 이는 관저지구 내 브랜드 단지에 대한 수요와 가격 수준을 가늠할 수 있는 사례로 평가된다.

마지막으로 남아 있던 28블록까지 개발이 본격화되면서 관저지구가 사실상 완성 단계에 접어들었다는 평가다. 해당 부지에는 포스코이앤씨의 ‘더샵 관저아르테’가 들어설 예정으로, 4월 분양을 앞두고 있다. 지하 3층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 59~119㎡, 총 951가구 규모이며, 앞서 공급된 관저 더샵 1~2차 단지와 함께 대규모 브랜드타운을 형성할 예정이다.

2029년 입주 예정인 ‘더샵 관저아르테’는 기존 단지들과 비교해 약 10년 이상의 시간 격차가 발생하는 신축 단지로, 상품 설계에 대한 기대도 높다.최신 주거 트렌드가 반영된 설계와 브랜드 프리미엄을 기반으로 기존 단지 대비 한층 향상된 주거 여건을 누릴 전망이며, 이를 통해 관저지구 내 주거 가치의 추가적인 상승 여력을 확보할 것으로 전망된다.

여기에 대전 주요 지역의 신축 아파트를 중심으로 가격 기준이 형성되고 있는 흐름과 비교할 때, 관저지구는 상대적으로 안정적인 가격 구간을 유지하면서도 향후 신규 브랜드 단지 공급을 기점으로 가격 수준이 한 단계 재형성될 가능성이 있다는 분석도 나온다. 특히 약 10년 만에 공급되는 신축 아파트라는 점에서 기존 구축 대비 상품성과 브랜드 프리미엄이 반영될 여지가 있다는 점 역시 시장에서 기대 요인으로 꼽힌다.

업계 관계자는 “관저지구는 약 30년에 걸친 단계적 개발과 민간·공공이 함께 조성한 브랜드 단지들이 집적되면서 완성형 생활권으로 자리 잡았다”며 “교통, 교육, 상업, 공원 등 다양한 생활 인프라가 유기적으로 연결돼 있어 실수요자들이 안정적으로 거주할 수 있는 환경이 이미 갖춰져 있다는 점이 가장 큰 강점”이라고 설명했다.

실제 관저지구는 대전 내에서도 교통 요충지로 꼽힌다. 지구 남측으로 서대전IC와 대전남부순환고속도로가 맞닿아 있어 광역 이동이 용이하며, 도안대로를 통해 대전 시내외로의 접근성이 뛰어나다. 특히 대전 도시철도 2호선 트램(2028년 개통 예정)이 추진됨에 따라 대중교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.

교육 및 생활 인프라도 체계적으로 갖춰져 있다. 금동초, 선암초, 구봉초를 비롯해 봉우중, 느리울중, 관저중, 관저고, 서일고 등 다수의 학교가 단지 사이에 위치해 안전한 도보 통학권을 형성하고 있다. 또한 인근에 형성된 학원가 이용도 편리하다. 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 상업시설과 관저행정복지센터, 관저체육공원운동장, 방아어린이공원, 안샘어린이공원 등 공공·녹지 인프라가 유기적으로 연결돼 주거 편의성이 높다.

또한 관저지구는 도안신도시와 생활권을 공유할 수 있는 위치적 장점도 갖추고 있다. 지리적으로 가까워 도안신도시의 상업·문화·교육 인프라를 자연스럽게 활용할 수 있으며, 이를 통해 생활 편의성과 주거 만족도가 한층 강화된다.

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